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专家详解:楼盘渗水的原因和解决方法

文字:[大][中][小] 2013-6-6  浏览次数:1925

  专家详解:楼盘渗水的原因和解决方法

  问:很多网友反映嘉兴很多楼盘渗水情况严重,其原因是什么,您能跟我们说说么?
  高级工程师沈金泰:
  目前的外墙渗水,主要有两个原因。第一:外墙面的渗水,第二,外墙窗周边的渗水。这两种是目前嘉兴市反映比较多的情况,其根本也需要从两方面根治。
  第一就是施工工艺,质量控制方面,从最基层的砖墙的饱满度,从外面的粉刷质量控制,从面层的材料控制等等这些方面做的更好。目前来说,嘉兴市场上,渗水最多的就是面砖的墙面,其原因是因为面砖是需要人工黏上去的,其饱满度并不能够达到100%,在这个前提下,又有一些热胀冷缩的可能,就会造成一定的起壳,导致防水效果变弱。
  第二就是材料。现在建筑市场上的材料比较多,材料的质量也是参差不齐,在选择材料的同时,对材料质量的把关就显得非常重要,比如在选择时,一些憎水型的材料,相对的防水效果就比较好。
  问:嘉兴很多渗水房子都靠打补丁来解决,那么这种“打补丁”的方法真的有效果么?
  沈金泰:修理了之后,有几种情况。有些可能修了以后也没有修好,仍然有渗水、漏水的现象;有些可能在一段时间内,很有效果,但时间长了之后,随着热胀冷缩,雨水侵蚀等等原因,还是会渗水。
  行业内规定的渗水保修期是5年,消费者权益法里面规定的保修期是8年,这说明了渗水也是有时间限制的,并不是说现在不渗水了,就可以一劳永逸,永远都不渗水了,目前的材料和工艺还达不到这种标准。
  问:避免渗水房的购房建议。
  沈金泰:尽量避免挑选东、西塞墙的,屋顶的这些房源,并不是说这些房子不好,相反的,一些观念都是说东西边套,采光、通风等等都是比较好的,但是相对来说,嘉兴雨季的时候都是东南方向的,这样的话渗水的概率也就会更高一些。还有就是屋顶的房子,坡面的还好,有露台的、平窝面的,渗水的可能就会更大了。
  注册监理工程师吴金松:(购房的时候)在选择房型,户型的时候,同时需要注意工程质量。现在的材料类型也比较多,材料不同,热胀冷缩的比例也会不同,在施工的时候,材料的偏差,很容易就会引起裂缝。
  重视质量的房产公司,会在贴面砖之前,喷淋浇水,看有没有渗水漏水,如果有,马上进行补救,同时在其他环节也会时刻注意,尽量减少渗水。